La ley CONFOTUR puede reducir el impuesto de transferencia y el impuesto anual a la propiedad para los compradores que califican en proyectos turísticos aprobados en República Dominicana. La elegibilidad depende del proyecto, del historial de compra y de la documentación de la exención.
Un anuncio que promete quince años libres de impuestos merece una revisión más detallada antes de reservar una unidad. Verifica qué exenciones cubren tu compra, cuándo comenzó su período y qué gastos de propiedad se mantienen.
Qué cubre la ley CONFOTUR
La ley CONFOTUR se refiere a la Ley 158-01 y sus modificaciones, que establecen incentivos para la inversión turística que califica. CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, el organismo que administra la clasificación de los proyectos.
La aprobación aplica a proyectos específicos
Los proyectos turísticos deben recibir la clasificación correspondiente antes de que los compradores puedan contar con los incentivos aprobados. La dirección costera, la marca de resort o el potencial de alquiler de una propiedad no establecen por sí solos que tú califiques.
En las compras en Punta Cana, la ubicación y el acceso a la playa influyen en qué tan bien se adapta una propiedad a tus planes. Confirma la situación fiscal por separado mediante documentos que identifiquen el proyecto y la unidad exactos.
La ley CONFOTUR también apoya a los negocios turísticos que califican mediante incentivos más amplios. Los compradores individuales de apartamentos deben confirmar sus propios beneficios aprobados antes de incluir exenciones del impuesto sobre la renta o exenciones del proyecto en sus proyecciones financieras.
Los principales beneficios fiscales para los compradores
Para muchos compradores individuales, la exención del impuesto de transferencia y la exención del IPI ofrecen los beneficios financieros más claros. Calcula cada uno según tu situación fiscal real, usando la tasación aplicable y el alcance documentado de la exención.
Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria
El impuesto de transferencia inmobiliaria estándar en República Dominicana es del 3 %, generalmente calculado sobre el mayor valor entre el precio del contrato y el valor tasado por la DGII. Una compra que califica bajo CONFOTUR puede quedar exenta de ese impuesto.
Este ahorro impacta el presupuesto de compra de inmediato cuando la exención se autoriza para la transacción. Los honorarios legales, las inspecciones, los gastos de registro y otros cargos de cierre siguen necesitando su propia partida en el presupuesto.
Exención del impuesto anual a la propiedad
El IPI es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el impuesto anual a la propiedad que aplica en este caso a los propietarios personas físicas. Para 2026, el cálculo estándar aplica el 1 % al patrimonio inmobiliario gravable que supere RD$10,695,494.
La guía de la DGII sobre el IPI de enero de 2026 reconoce una exención para los primeros compradores que califican bajo la Ley 158-01. Las propiedades exentas quedan fuera de la base gravable del IPI de esa persona mientras la exención siga vigente.
Ejemplo con los valores fiscales de 2026
Supongamos que una persona compra una propiedad cuyo precio y tasación de la DGII son de RD$15 millones. El ejemplo asume que no tiene otras propiedades, que no aplica ninguna otra exención y que la exención CONFOTUR está totalmente autorizada.
| Concepto fiscal | Tratamiento estándar en este ejemplo | Con la exención aplicable |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia inmobiliaria | RD$450,000 una sola vez | RD$0 |
| IPI anual con los valores de 2026 | RD$43,045.06 | RD$0 mientras califique |
El cálculo anual es RD$15,000,000 menos RD$10,695,494, multiplicado por el 1 %. Las tasaciones y los umbrales futuros pueden cambiar. Usa el ahorro de este año como referencia y haz supuestos separados para los años siguientes.
El beneficio del IPI bajo la ley CONFOTUR puede no generar un ahorro inmediato cuando el patrimonio gravable de una persona ya está por debajo del umbral. Revisa todas tus propiedades actuales antes de estimar el beneficio financiero.
Pon el cálculo fiscal junto al precio solicitado antes de elegir una propiedad. Compara las viviendas disponibles y luego solicita la resolución del proyecto y la evidencia de la exención del comprador antes de dar por confirmado el ahorro.
¿Quién puede calificar para los beneficios de CONFOTUR?
Los incentivos de la ley CONFOTUR para compradores generalmente se refieren a la inversión directa con el promotor o desarrollador de un proyecto aprobado. Confirma quién vende, quién adquirió la unidad anteriormente y qué cubre la resolución.
Primeros compradores y compradores de reventa
La aclaración de la DGII de mayo de 2025 sobre la elegibilidad de los compradores excluye de estos incentivos las transferencias posteriores a terceros. Por eso, un anuncio de reventa necesita una revisión cuidadosa siempre que su precio dé por sentado que las exenciones del comprador continúan.
Un apartamento terminado todavía puede analizarse como primera compra si el desarrollador sigue siendo el vendedor. La etapa de construcción por sí sola no establece la elegibilidad. El historial de propiedad y las aprobaciones aplicables son los que importan.
Trata las cesiones de contrato, las compras a través de empresas y los fideicomisos como transacciones que requieren una revisión legal específica. Pide a tu abogado que confirme el tratamiento fiscal aplicable antes de contar con la situación del comprador original.
Compradores extranjeros y varias unidades
Los compradores extranjeros pueden calificar para los beneficios de CONFOTUR cuando su compra cumple los requisitos correspondientes. Obtén asesoría sobre los documentos de identidad, el registro como contribuyente, la estructura de titularidad y la solicitud de exención de tu transacción.
Antes de comprar una propiedad en República Dominicana, solicita revisiones independientes del título y del contrato de compraventa. La elegibilidad del comprador extranjero y la confirmación de la exención fiscal requieren atención durante todo el proceso de compra.
La DGII también confirma que una persona puede beneficiarse al comprar varias propiedades turísticas que califican. Haz que revisen la transacción de cada unidad. Tener varios apartamentos no elimina la necesidad de documentar la elegibilidad.
¿Cuánto duran las exenciones de CONFOTUR?
La ley CONFOTUR establece un período de exención de quince años en su marco modificado. El punto de inicio legal está relacionado con la terminación de la construcción y el equipamiento del proyecto, por lo que las fechas documentadas son importantes.
Confirma el período restante antes de comprar
La fecha de compra no reinicia automáticamente el período de quince años del proyecto para un nuevo propietario. Pide a tu abogado que identifique la fecha de inicio aplicable, la fecha de vencimiento y el tratamiento de la fase específica.
Por ejemplo, un período hipotético que haya comenzado en 2022 tendría aproximadamente once años restantes en 2026. Tu abogado debe confirmar las fechas reales y la elegibilidad vigente antes de aplicar ese plazo.
Los proyectos grandes pueden tener distintas fases, cambios aprobados y calendarios de entrega separados. Relaciona la unidad comprada con su documentación correspondiente para que el período de exención que uses en tu presupuesto refleje esa compra.
Resuelve la información contradictoria sobre la duración
Algunas explicaciones en línea todavía mencionan el período original de diez años, aunque el marco modificado establece quince. Solicita la resolución aplicable y una explicación por escrito siempre que los documentos o las afirmaciones de venta no coincidan.
Cómo verificar una propiedad CONFOTUR antes del cierre
Verificar la ley CONFOTUR requiere documentos que conecten la aprobación del proyecto con tu transacción. Comienza esta revisión antes de asumir un compromiso vinculante, especialmente cuando el pago de reserva tiene derechos de reembolso limitados.
Revisa el proyecto y su clasificación
El sistema de consulta de CONFOTUR del Ministerio de Turismo distingue entre clasificaciones provisionales y definitivas. Solicita la resolución correspondiente y los documentos de respaldo. Si te dicen que la aprobación está pendiente, una suposición importante de tu compra sigue sin resolverse.
Al revisar los anuncios de propiedades, compara el nombre del proyecto, el vendedor, la identificación de la unidad y la etapa de construcción en todos los documentos. Aclara cualquier diferencia antes de que tu abogado use la aprobación para evaluar los beneficios fiscales del comprador.
Pide al vendedor documentos que tu abogado pueda verificar de forma independiente, incluidos los siguientes. Esta lista inicial ayuda a detectar información faltante, aunque los requisitos finales dependen de cada transacción.
- La resolución de clasificación del proyecto y cualquier modificación relevante.
- Documentos que identifiquen la fase aprobada y la unidad comprada.
- La identidad del vendedor y la evidencia de su autoridad para vender.
- La documentación del título y el historial de adquisición de la unidad.
- La evidencia del inicio y del vencimiento del período de exención.
- Cualquier autorización de exención ya emitida a nombre del comprador.
Confirma el proceso de solicitud de la exención
La clasificación del proyecto y los trámites de exención fiscal del comprador cumplen funciones distintas en el proceso de compra. Los procedimientos oficiales actuales involucran al Ministerio de Hacienda y Economía, que comunica la autorización resultante a la DGII.
Acuerda por escrito quién prepara y presenta cada solicitud, qué documentos debes entregar y cuándo se necesita la autorización. Pide a tu abogado que confirme que el trámite se completó, en lugar de conformarte con un comprobante de entrega.
Tu contrato debe asignar la responsabilidad si la exención prometida se retrasa o se rechaza. Especifica quién paga el impuesto, qué evidencia debe entregarse y qué derechos de reembolso o terminación aplican.
Mantén las revisiones del título y de la construcción en la compra
La clasificación CONFOTUR registra una decisión sobre incentivos turísticos, mientras que la investigación del título y la inspección del inmueble cubren otros riesgos de la compra. Solicita esas revisiones de forma independiente, incluidos los gravámenes, los permisos, el avance de la obra y las obligaciones contractuales de entrega.
En una compra en planos, documenta el calendario de pagos, las condiciones de entrega y las consecuencias de un retraso. Confirma qué partes de tu proyección financiera dependen de aprobaciones futuras, de la terminación de la obra o de una exención del comprador que todavía espera autorización.
Ingresos por alquiler, impuestos de reventa y otros límites
La ley CONFOTUR contiene incentivos para actividades turísticas que califican, más allá del impuesto de transferencia y el IPI. La operación de alquiler de un propietario individual requiere su propia evaluación de la actividad, del contribuyente y del alcance aprobado.
Verifica cualquier exención sobre los ingresos por alquiler
Publicar un apartamento en Airbnb no establece por sí solo una exención del impuesto sobre la renta para su propietario. Pide a un asesor fiscal dominicano que documente el tratamiento aplicable antes de calcular tus ganancias de alquiler después de impuestos.
Prepara tus proyecciones de flujo de caja del alquiler con una ocupación realista, los gastos operativos y los impuestos confirmados para tu caso. Define quién declara los ingresos y quién conserva las facturas de administración, reparaciones y otras deducciones.
Los propietarios que residen o tributan en otro país también deben revisar sus obligaciones de declaración allí. La exención fiscal dominicana debe evaluarse junto con esas reglas al calcular el rendimiento financiero total de la propiedad.
Incluye las reglas actuales sobre impuestos de reventa
El calendario de implementación de la DGII de junio de 2026 establece una tasa del 10 % con vigencia inmediata para las ganancias de capital inmobiliarias de las personas físicas bajo la Ley 30-26. Las exenciones legales específicas requieren una verificación separada para el vendedor.
La etiqueta de la ley CONFOTUR por sí sola no determina cómo se gravará tu venta futura. Pide a un asesor que calcule la ganancia gravable y confirme cualquier exención aplicable antes de estimar lo que recibirás.
Mantén organizados los documentos de compra, las facturas, los registros de mejoras y las autorizaciones fiscales durante todo el tiempo que seas propietario. Te servirán para futuras asesorías y para preparar la transacción. Actualiza el cálculo de salida cuando conozcas la fecha de venta y al comprador.
Prepara el presupuesto de compra con las exenciones confirmadas y gastos de propiedad realistas antes de comprometer fondos. Usa anuncios comparables para comprobar si el precio solicitado deja espacio suficiente para los costos que esperas.
Evalúa el valor de la propiedad después del ahorro fiscal
La ley CONFOTUR puede mejorar los costos de compra y de tenencia para un comprador que califica. Calcula ese ahorro junto con el área útil, el estado de la propiedad, el acceso, los servicios del edificio y los gastos previstos al comparar precios.
Presupuesta los gastos que continúan
Solicita el presupuesto actual del condominio, las cuotas mensuales de mantenimiento y las cuotas extraordinarias previstas antes de decidir cuánto puedes pagar. Pregunta qué servicios cubren esos pagos y qué gastos deben pagar los propietarios por separado.
- Cuotas de condominio y cuotas extraordinarias.
- Seguros y reparaciones dentro de la unidad.
- Servicios, internet y reposición de mobiliario.
- Administración de la propiedad, limpieza y comisiones de reservas.
- Intereses del préstamo, cargos del prestamista y gastos relacionados.
- Costos legales, contables y administrativos de la transacción.
En las compras financiadas, los cálculos de pagos hipotecarios deben incluir la moneda del préstamo, las condiciones de interés y los seguros. Suma las cuotas del condominio y las reservas operativas para saber cuánto efectivo necesitas cada mes como propietario.
Compara la compra con y sin la exención
Prepara un presupuesto con las exenciones que tu abogado haya confirmado y otro con la tributación estándar aplicable. Así verás si la compra sigue siendo asequible mientras una autorización o un reclamo en disputa siguen sin resolverse.
Un precio solicitado más alto puede absorber gran parte de un aparente ahorro fiscal durante el tiempo que planeas ser propietario. Compara el capital total comprometido. Incluye las reparaciones previstas, el mobiliario y el costo del financiamiento.
En las inversiones para alquiler, prueba escenarios con menor ocupación y mayores gastos de mantenimiento junto al caso esperado. El ahorro confirmado bajo la ley CONFOTUR debe formar parte de ese cálculo, junto con una reserva realista para los costos continuos.
Elige una propiedad con beneficios fiscales documentados
La ley CONFOTUR puede generar un ahorro significativo cuando el proyecto, la primera adquisición y el proceso de exención califican. Confirma el período restante y calcula los costos de propiedad antes de decidir cuánto vale la propiedad para ti.
Un expediente de compra útil incluye la aprobación, la evidencia de propiedad, las protecciones del contrato y la asesoría fiscal específica de la transacción. Mantén esos documentos juntos. Darán una base confiable a tu presupuesto de compra y a tus futuras decisiones como propietario.
Roof360 te permite comparar propiedades en República Dominicana por ubicación y precio mientras preparas tu lista de opciones. Solicita los documentos de exención correspondientes a cada vendedor y luego organiza una verificación legal y fiscal independiente.
