{"id":404,"date":"2026-10-21T10:52:37","date_gmt":"2026-10-21T10:52:37","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.roof360.do\/?p=404"},"modified":"2026-10-21T10:52:40","modified_gmt":"2026-10-21T10:52:40","slug":"ley-confotur-explicada-beneficios-fiscales-para-compradores-de-propiedades-en-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roof360.do\/blogs\/es\/ley-confotur-explicada-beneficios-fiscales-para-compradores-de-propiedades-en-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"Ley CONFOTUR explicada: beneficios fiscales para compradores de propiedades en Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"\n

La ley CONFOTUR puede reducir el impuesto de transferencia y el impuesto anual a la propiedad para los compradores que califican en proyectos tur\u00edsticos aprobados en Rep\u00fablica Dominicana. La elegibilidad depende del proyecto, del historial de compra y de la documentaci\u00f3n de la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Un anuncio que promete quince a\u00f1os libres de impuestos merece una revisi\u00f3n m\u00e1s detallada antes de reservar una unidad. Verifica qu\u00e9 exenciones cubren tu compra, cu\u00e1ndo comenz\u00f3 su per\u00edodo y qu\u00e9 gastos de propiedad se mantienen.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 cubre la ley CONFOTUR<\/h2>\n\n\n\n

La ley CONFOTUR se refiere a la Ley 158-01<\/a> y sus modificaciones, que establecen incentivos para la inversi\u00f3n tur\u00edstica que califica. CONFOTUR es el Consejo de Fomento Tur\u00edstico, el organismo que administra la clasificaci\u00f3n de los proyectos.<\/p>\n\n\n\n

La aprobaci\u00f3n aplica a proyectos espec\u00edficos<\/h3>\n\n\n\n

Los proyectos tur\u00edsticos deben recibir la clasificaci\u00f3n correspondiente antes de que los compradores puedan contar con los incentivos aprobados. La direcci\u00f3n costera, la marca de resort o el potencial de alquiler de una propiedad no establecen por s\u00ed solos que t\u00fa califiques.<\/p>\n\n\n\n

En las compras en Punta Cana, la ubicaci\u00f3n y el acceso a la playa influyen en qu\u00e9 tan bien se adapta una propiedad a tus planes. Confirma la situaci\u00f3n fiscal por separado mediante documentos que identifiquen el proyecto y la unidad exactos.<\/p>\n\n\n\n

La ley CONFOTUR tambi\u00e9n apoya a los negocios tur\u00edsticos que califican mediante incentivos m\u00e1s amplios. Los compradores individuales de apartamentos deben confirmar sus propios beneficios aprobados antes de incluir exenciones del impuesto sobre la renta o exenciones del proyecto en sus proyecciones financieras.<\/p>\n\n\n\n

Los principales beneficios fiscales para los compradores<\/h2>\n\n\n\n

Para muchos compradores individuales, la exenci\u00f3n del impuesto de transferencia y la exenci\u00f3n del IPI ofrecen los beneficios financieros m\u00e1s claros. Calcula cada uno seg\u00fan tu situaci\u00f3n fiscal real, usando la tasaci\u00f3n aplicable y el alcance documentado de la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n del impuesto de transferencia inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n

El impuesto de transferencia inmobiliaria<\/a> est\u00e1ndar en Rep\u00fablica Dominicana es del 3 %, generalmente calculado sobre el mayor valor entre el precio del contrato y el valor tasado por la DGII. Una compra que califica bajo CONFOTUR puede quedar exenta de ese impuesto.<\/p>\n\n\n\n

Este ahorro impacta el presupuesto de compra de inmediato cuando la exenci\u00f3n se autoriza para la transacci\u00f3n. Los honorarios legales, las inspecciones, los gastos de registro y otros cargos de cierre siguen necesitando su propia partida en el presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n del impuesto anual a la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

El IPI es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el impuesto anual a la propiedad que aplica en este caso a los propietarios personas f\u00edsicas. Para 2026, el c\u00e1lculo est\u00e1ndar aplica el 1 % al patrimonio inmobiliario gravable que supere RD$10,695,494.<\/p>\n\n\n\n

La gu\u00eda de la DGII sobre el IPI de enero de 2026<\/a> reconoce una exenci\u00f3n para los primeros compradores que califican bajo la Ley 158-01. Las propiedades exentas quedan fuera de la base gravable del IPI de esa persona mientras la exenci\u00f3n siga vigente.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo con los valores fiscales de 2026<\/h3>\n\n\n\n

Supongamos que una persona compra una propiedad cuyo precio y tasaci\u00f3n de la DGII son de RD$15 millones. El ejemplo asume que no tiene otras propiedades, que no aplica ninguna otra exenci\u00f3n y que la exenci\u00f3n CONFOTUR est\u00e1 totalmente autorizada.<\/p>\n\n\n\n

\n \n \n \n \n \n \n
Concepto fiscal<\/th>\n Tratamiento est\u00e1ndar en este ejemplo<\/th>\n Con la exenci\u00f3n aplicable<\/th>\n <\/tr>\n <\/thead>\n
Impuesto de transferencia inmobiliaria<\/td>\n RD$450,000 una sola vez<\/td>\n RD$0<\/td>\n <\/tr>\n
IPI anual con los valores de 2026<\/td>\n RD$43,045.06<\/td>\n RD$0 mientras califique<\/td>\n <\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n<\/div>\n\n\n\n

El c\u00e1lculo anual es RD$15,000,000 menos RD$10,695,494, multiplicado por el 1 %. Las tasaciones y los umbrales futuros pueden cambiar. Usa el ahorro de este a\u00f1o como referencia y haz supuestos separados para los a\u00f1os siguientes.<\/p>\n\n\n\n

El beneficio del IPI bajo la ley CONFOTUR puede no generar un ahorro inmediato cuando el patrimonio gravable de una persona ya est\u00e1 por debajo del umbral. Revisa todas tus propiedades actuales antes de estimar el beneficio financiero.<\/p>\n\n\n\n

\n

\n Pon el c\u00e1lculo fiscal junto al precio solicitado antes de elegir una propiedad. Compara las viviendas disponibles y luego solicita la resoluci\u00f3n del proyecto y la evidencia de la exenci\u00f3n del comprador antes de dar por confirmado el ahorro.\n <\/p>\n<\/div>\n\n

\n \n Compara propiedades en Rep\u00fablica Dominicana antes de comprar\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n puede calificar para los beneficios de CONFOTUR?<\/h2>\n\n\n\n

Los incentivos de la ley CONFOTUR para compradores generalmente se refieren a la inversi\u00f3n directa con el promotor o desarrollador de un proyecto aprobado. Confirma qui\u00e9n vende, qui\u00e9n adquiri\u00f3 la unidad anteriormente y qu\u00e9 cubre la resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Primeros compradores y compradores de reventa<\/h3>\n\n\n\n

La aclaraci\u00f3n de la DGII de mayo de 2025<\/a> sobre la elegibilidad de los compradores excluye de estos incentivos las transferencias posteriores a terceros. Por eso, un anuncio de reventa necesita una revisi\u00f3n cuidadosa siempre que su precio d\u00e9 por sentado que las exenciones del comprador contin\u00faan.<\/p>\n\n\n\n

Un apartamento terminado todav\u00eda puede analizarse como primera compra si el desarrollador sigue siendo el vendedor. La etapa de construcci\u00f3n por s\u00ed sola no establece la elegibilidad. El historial de propiedad y las aprobaciones aplicables son los que importan.<\/p>\n\n\n\n

Trata las cesiones de contrato, las compras a trav\u00e9s de empresas y los fideicomisos como transacciones que requieren una revisi\u00f3n legal espec\u00edfica. Pide a tu abogado que confirme el tratamiento fiscal aplicable antes de contar con la situaci\u00f3n del comprador original.<\/p>\n\n\n\n

Compradores extranjeros y varias unidades<\/h3>\n\n\n\n

Los compradores extranjeros pueden calificar para los beneficios de CONFOTUR cuando su compra cumple los requisitos correspondientes. Obt\u00e9n asesor\u00eda sobre los documentos de identidad, el registro como contribuyente, la estructura de titularidad y la solicitud de exenci\u00f3n de tu transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Antes de comprar una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana<\/a>, solicita revisiones independientes del t\u00edtulo y del contrato de compraventa. La elegibilidad del comprador extranjero y la confirmaci\u00f3n de la exenci\u00f3n fiscal requieren atenci\u00f3n durante todo el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

La DGII tambi\u00e9n confirma que una persona puede beneficiarse al comprar varias propiedades tur\u00edsticas que califican. Haz que revisen la transacci\u00f3n de cada unidad. Tener varios apartamentos no elimina la necesidad de documentar la elegibilidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto duran las exenciones de CONFOTUR?<\/h2>\n\n\n\n

La ley CONFOTUR establece un per\u00edodo de exenci\u00f3n de quince a\u00f1os en su marco modificado. El punto de inicio legal est\u00e1 relacionado con la terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y el equipamiento del proyecto, por lo que las fechas documentadas son importantes.<\/p>\n\n\n\n

Confirma el per\u00edodo restante antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n

La fecha de compra no reinicia autom\u00e1ticamente el per\u00edodo de quince a\u00f1os del proyecto para un nuevo propietario. Pide a tu abogado que identifique la fecha de inicio aplicable, la fecha de vencimiento y el tratamiento de la fase espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, un per\u00edodo hipot\u00e9tico que haya comenzado en 2022 tendr\u00eda aproximadamente once a\u00f1os restantes en 2026. Tu abogado debe confirmar las fechas reales y la elegibilidad vigente antes de aplicar ese plazo.<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos grandes pueden tener distintas fases, cambios aprobados y calendarios de entrega separados. Relaciona la unidad comprada con su documentaci\u00f3n correspondiente para que el per\u00edodo de exenci\u00f3n que uses en tu presupuesto refleje esa compra.<\/p>\n\n\n\n

Resuelve la informaci\u00f3n contradictoria sobre la duraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Algunas explicaciones en l\u00ednea todav\u00eda mencionan el per\u00edodo original de diez a\u00f1os, aunque el marco modificado establece quince. Solicita la resoluci\u00f3n aplicable y una explicaci\u00f3n por escrito siempre que los documentos o las afirmaciones de venta no coincidan.<\/p>\n\n\n\n

\"Planos<\/figure>\n\n\n\n

C\u00f3mo verificar una propiedad CONFOTUR antes del cierre<\/h2>\n\n\n\n

Verificar la ley CONFOTUR requiere documentos que conecten la aprobaci\u00f3n del proyecto con tu transacci\u00f3n. Comienza esta revisi\u00f3n antes de asumir un compromiso vinculante, especialmente cuando el pago de reserva tiene derechos de reembolso limitados.<\/p>\n\n\n\n

Revisa el proyecto y su clasificaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

El sistema de consulta de CONFOTUR del Ministerio de Turismo<\/a> distingue entre clasificaciones provisionales y definitivas. Solicita la resoluci\u00f3n correspondiente y los documentos de respaldo. Si te dicen que la aprobaci\u00f3n est\u00e1 pendiente, una suposici\u00f3n importante de tu compra sigue sin resolverse.<\/p>\n\n\n\n

Al revisar los anuncios de propiedades<\/a>, compara el nombre del proyecto, el vendedor, la identificaci\u00f3n de la unidad y la etapa de construcci\u00f3n en todos los documentos. Aclara cualquier diferencia antes de que tu abogado use la aprobaci\u00f3n para evaluar los beneficios fiscales del comprador.<\/p>\n\n\n\n

Pide al vendedor documentos que tu abogado pueda verificar de forma independiente, incluidos los siguientes. Esta lista inicial ayuda a detectar informaci\u00f3n faltante, aunque los requisitos finales dependen de cada transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n